AAN DEZE SITE WORDT MOMENTEEL GEBOUWD. ONE EXCUSES VOOR HET TIJDELIJK GEBREKKIG FUNCTIONEREN

Waarom een bouwkundige keuring?                            

---

Meer zekerheid

Veel kopers zullen een redelijke mate van zekerheid willen hebben, alvorens definitief tot koop over te gaan. Een bouwkundige keuring vormt dan een onmisbare stap in het proces tot aankoop van een woning, zeker ingeval het een al wat oudere woning betreft.
Bent u al een stap verder, en heeft u eigenlijk al een uw keuze gemaakt, dan kan een bouwkundige keuring bij een koop worden opgenomen als ontbindende voorwaarde. Op die manier beperkt u onaangename verrassingen.
Ook bij verkoop heeft het zin om een keuringsrapport kant en klaar op de plank te hebben liggen. U bent snel in staat om de kandidaat-koper een antwoord te geven op vragen omtrent de staat van de woning. U kunt op de manier kopers betrouwbaar en sneller overtuigen.

Bij de aan- of verkoop van een pand wordt steeds meer om een bouwkundig rapport gevraagd. Met een dergelijk rapport staat u in het kader van de onderzoeks- en meldingsplicht juridisch sterker.


Spreekplicht en onderzoeksplicht

Artikel 7:17 BW schrijft voor dat de koper een woning mag verwachten die voldoet aan de eigenschappen voor normaal gebruik.
Indien de koper bijzondere eigenschappen wil (b.v. rustige buurt) dan moet hij dat duidelijk aangeven. De gevolgen hiervan zijn dat de verkoper een spreekplicht heeft. Zo zal de verkoper moeten aangeven of er sprake is van bodemverontreiniging, olietanks, asbest etc. Ook moet de verkoper openheid van zaken geven over het functioneren van technische installaties, geluid- en stankoverlast, aanwezigheid van houtworm en zwammen. 
Daarnaast hebben kopers van een woning, eveneens bij wet geregeld, een onderzoeksplicht. Vaak wordt mede in het kader van de onderzoeksplicht een bouwkundige ingeschakeld voor een inspectie.


Verborgen gebreken

Wat zijn nu de sancties indien achteraf een verborgen gebrek wordt geconstateerd waarvoor de verkoper aansprakelijk is, en wat buiten de garantieregeling valt? De koper kan opheffing van het gebrek vorderen. De verkoper moet dan een schadevergoeding betalen of zelf het gebrek herstellen. De koper kan ook de overeenkomst ontbinden. Voorwaarde hierbij is dan wel dat de tekortkoming zodanig ernstig is dat deze een ontbinding rechtvaardigt.
In alle gevallen blijft de eigen verantwoordelijkheid van de koper zwaar wegen. Er is nog steeds een groot grijs gebied waar het nog onvoldoende duidelijkheid is of de koper de verkoper daarover moet inlichten. Met een goede bouwkundige keuring kan al in een vroeg stadium helderheid worden verkregen over de staat van de woning, zodat moeilijke discussies en bewijsvoeringen eerder achterwege kunnen blijven. ..

---

Laatste wijzigingen op onze website

• algehele restyling [22-01-2008]

• proefversie [28-12-2007]